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投资休闲农业要规划先行

2015-8-29??????浏览:

    近年来随着经济不断发展,投资建设休闲农业园区成为农业投资的新热点项目。休闲农业将农业生产和休闲旅游相结合,满足了都市人群的休闲需求,又带动了当地农业经济的发展,并促进了一系列相关产业的共同发展。发展休闲农业即可综合深度开发农业资源,又有助于帮助国家调整农业产业结构,改善农业生产环境,提高当地农民收入和生活水平,对我国“三农”发展具有很大促进作用。小刘觉得,没有合理的规划,绝没有赚钱的休闲农业园区。借着这股热火,来自寿光科创温室工程的小刘与大家共同探讨下“如何规划建设休闲农业园区”。

    开发休闲农业的控制性规划,要依照开发的区位、性质、内容的不同而不同规划。一般说来,休闲农业项目用地在城市辖区内的,且投资较大、规模较大的项目,可咨询当地规划部门,参照城市开发的控制性规划要求实行;休闲农业项目用地在农村辖区内,且与保护区性质相近的开发项目,可参照自然风景保护区开发的控制性规划要求。休闲农业项目一般都配备一定的旅游服务区设计,所以说,不管用地性质和区位如何,一般项目开发在总体规化中应具备以下要素:

1、好的休闲农业项目名称

控制性规划的名称是规划性质和内容的概括,休闲农业项目名称要能反映出项目的特色。一般由地区名称和项目功能名称组成,如北京市嘉华生态农庄,其中“北京市”作为地区名称,“嘉华”为企业或项目名,“生态农庄”则表明该休闲农业以农家乐为特色内容。

2、开发项目的区位分析

区位分析目的在于分析休闲农业开发项目所在县(市)、镇(乡)的具体方位和范围,对休闲农业项目的主题、市场定位起引导作用。

3、控制性规划的平面布局


    项目规划平面布局以1:2000、1:1000、或1:500的现状图为背景,使用不同颜色标明功能区的划分与范围、主次干道的布局、水系和主要管线的布局、景点设施的部位及其关键部位的标高等,也可绘制一幅项目总体规划彩色效果图。

4、园区道路、水系的规划布局


    道路是休闲农业园区的动脉、道路的等级、布局关系到人流的畅通和休闲农业线路的导向,要根据农业生产和休闲活动的需要统筹规划。在规划设计中,要求标明一、二级干道的位置、走向、宽度、长度、建造等级和适宜和交通工具的类型。其中一级主干道要与休闲农业园区的进、出口相衔接,二级干道是一级主干道向各功能区和主要景点的延伸。水系要标明拥有(保留原有或改造后的)水面、河沟或暗管的位置、范围、宽度、长度、深度,要与自然山水的地面径流量和农业用水排灌体系相适应。



5、生活用水与电力、通讯、广播电视管线的规划布局


   生活用水一般由自供水企业供给的,要标明管道的埋设部位、口径、长度和园内通往用水处的管道布局和口径。凡自供生活用水的,要标明取水部位,方式及管道的布局和口径。同时要标明配置污水处理及排污设施的部位。供电系统要标明与园外高压电网接通的部位及园内变压站点、电流、电压以及电路的长度和布局。通讯与广播电视系统要标明引入线路的部位、中断站的部位、容量及功能区的终端设置。


6、服务设施的规划布局


    休闲农业园区中的服务设施,一般包括有园区出入口、停车场、管理中心、商业网点、休憩地、餐饮中心、洗手间、休闲娱乐场所、农业参与性活动场所和住宿区等。这些设施的布局要以方便有闲人士为原则,其中,停车场一般可设在主要出入口处。


7、植被布局


    休闲农业园区总体规划中的植被,包括对保留的原有植物群落的优化和人工绿化体系,尤其是道路两侧及景区、景点的绿化。在休闲农业园区的绿化,应具有农业绿化的特色,一般是采取经济绿化,即尽可能地选择果树、花卉或其他有生产价值的物种,如银杏、乔灌木、花卉、葡萄、苹果、梨、板栗,在南方还可用荔枝、桂圆、木瓜、椰树、棕榈等,使其既有造景和遮阴作用,又有生产和经济价值。

8、投资概算


开发休闲农业园区的投资概算,在总体规划中,可分为基础设施投资概算,农业项目投资概算和旅游服务设施投资概算。在每项概算中,包括固定资产(含基本设备)、必要的运行成本和效益预测等内容。

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